曲阜师范大学：深耕渔乡闲置资源 探索文旅振兴新径

7月17日上午，曲阜师范大学地理与旅游学院“地”往开来，探路兴农实践队走进山东省日照市东港区卧龙山街道李家台村，开展闲置宅基地盘活与文旅融合发展专项调研。本次活动紧扣该村“滨海旅游兴旺与宅基地闲置并存”的现实矛盾，通过全方位摸排闲置宅基地的现状特征与盘活潜力，为沿海渔村破解资源闲置难题、推动文旅融合赋能乡村振兴提供扎实的实践依据。

图为实践队员在李家台村赶海园景区访谈村民。尹天祚 供图

为确保调研工作科学有序推进，实践队在前期筹备阶段做足功课：一方面系统梳理东港区宅基地管理、滨海旅游发展等相关政策文件，调取李家台村宅基地确权登记数据及旅游产业基础资料，构建调研的政策与数据支撑；另一方面围绕闲置宅基地基本信息、村民处置意愿、流转需求及文旅融合方向四大核心，设计标准化调研问卷与结构化访谈提纲，并组建专项小组开展岗前培训，明确实地勘测、数据记录等工作规范。抵达调研地后，实践队即刻深入李家台村核心居住区，采用“入户访谈+实地勘测+权属核验”的综合方式，逐户走访村民住宅与闲置宅基地现场，精准核实每一处闲置地块的详细情况。

图为实践队员在李家台村赶海园景区访谈民宿经营者。袁琳璐 供图

调研显示，李家台村闲置宅基地存量可观，且闲置周期长短不一，空间分布呈现鲜明的区域特征：村域北部边缘以老旧渔宅为主，这类建筑配套设施简陋，部分因年久失修成为危房，墙体开裂、屋顶渗漏等问题突出，周边环境杂乱；村中部旅游主干道两侧的闲置宅基地房屋结构相对完整，但因村民进城定居或搬迁至新建小区而长期无人居住；村南部紧邻赶海园景区，区位优势得天独厚，却因部分地块权属界定模糊、“一户多宅”等历史问题，未能得到有效利用。实践队分析认为，村民搬迁后对原宅基地的管护缺位，加之缺乏规范的流转渠道，是导致宅基地长期闲置的主要原因。而作为滨海旅游特色村，李家台村常年客流稳定，闲置宅基地资源与旅游发展的市场需求之间尚未建立有效联结，资源利用效能亟待提升。

图为实践队员在李家台村边缘区域闲置危房。尹天祚 供图

为全面掌握不同群体的诉求，实践队进一步拓展调研范围，先后走访李家台村赶海园景区、村民活动中心、民宿集群区及闲置宅基地集中片区，实现对中老年村民、村两委干部、民宿经营者、返乡创业青年等不同群体的全覆盖访谈。调研结果表明，各类群体对闲置宅基地盘活的诉求差异显著：中老年村民更希望通过规范途径实现资产变现，重点关注租金收益的稳定性与权属安全，以此增加家庭收入；中年群体偏好“入股联营”模式，期望依托村内成熟的旅游资源获得长期分红；返乡青年则聚焦创业用地需求，计划利用闲置宅基地打造渔家主题民宿、海鲜加工体验坊等项目，但普遍面临流转手续复杂、启动资金短缺、旅游资源对接不畅等现实困境。

截至目前，本次社会实践调研已顺利收官。实践队通过“政策研读—实地勘测—分层访谈—数据核验”的完整流程，全面摸清了李家台村闲置宅基地的规模布局、权属状况、破损程度及各类群体的核心诉求，精准提炼出“权属不清、流转不畅、规划缺失、文旅脱节”四大关键问题。同时调研发现，该村多数闲置宅基地具备较高的文旅开发价值，部分地块可直接改造为特色民宿或旅游配套设施，与赶海园景区形成功能互补。后续，实践队将结合沿海渔村的地域特点与文旅产业发展规律，深入分析宅基地流转政策与旅游市场需求的契合点，构建符合渔村实际的闲置宅基地盘活方案，力争为全国滨海地区乡村闲置资源高效利用与文旅融合振兴提供可复制、可推广的实践路径。

图为“地脉新程”社会实践队成员集体合照。郭广炜 供图