日照李家台村枕山面海，独特的山海风光让这里成为备受游客青睐的旅游目的地。行走在村内，特色餐馆、精致民宿鳞次栉比，游客与村民穿梭其间。谁能想到，这座人气旺盛的村庄，曾面临旅游淡季房屋闲置、集体宅基地利用低效的难题。如今，通过精准施策、分类盘活，李家台村让“沉睡”的宅基地焕发新生，走出了一条兼具生态效益、经济效益与社会效益的乡村振兴之路。
李家台村的宅基地利用曾呈现鲜明的“季节性反差”。依托优越的旅游资源，村内不少村民将自建房用于自住或自营餐馆、海鲜商铺，每到旅游旺季，这些房屋供不应求，生意火爆。还有部分村民选择将房屋租赁给外来商户，助力村庄商业氛围升温。但一进入旅游淡季，游客锐减，大量用于经营的房屋便陷入闲置状态，部分房屋因长期无人打理，逐渐出现设施老化、环境杂乱等问题。与此同时，村集体名下的部分宅基地也未能得到合理利用，有的被随意堆放杂物，有的闲置荒芜，既浪费了宝贵的土地资源，也未能为村民生活和游客出行提供更多便利。
图为李家台未改造的宅基地。袁琳璐 供图
“旺季的时候，门口的海鲜摊忙得脚不沾地，想扩展经营都没地方；淡季一到，楼上的空房积灰，楼下的摊位也冷清，房子闲着也是浪费。”王大爷早就想把闲置的两层小楼改造成民宿，可一直没敢行动。“一是不懂设计，怕装出来不讨游客喜欢；二是担心投入太多，淡季没人住就亏了；三是不知道怎么宣传，就算改好了也怕没客源。”和村里许多村民一样，他既渴望盘活闲置房屋，又被资金、技术、客源等问题困住了脚步。
图为实践队员采访过程。尹天祚 供图
立足山海资源禀赋，李家台村摒弃“一刀切”的盘活模式，因地制宜探索出“分类利用、多元赋能”的有效路径。针对村民自建房闲置问题，村集体主动搭建桥梁，对接专业设计团队，为村民提供个性化、低成本的装修改造方案。改造过程中，既保留了渔村特有的建筑风貌和民俗韵味，又全面升级了卫浴、供暖、隔音等基础设施，将闲置房屋打造成特色鲜明、体验舒适的民宿或主题餐馆。同时，村集体牵头整合资源，与周边景区、旅行社、线上旅游平台建立长期合作，通过推出“山海研学”“淡季康养”等特色产品，吸引不同需求的游客，破解了淡季房屋闲置的难题。
图为李家台的停车场。袁琳璐 供图
对于外来商户租赁的房屋，村集体出台鼓励政策，引导商户进行中长期租赁，并给予适当的装修补贴，鼓励商户提升经营品质。同时建立规范的经营管理机制，对服务质量、食品安全、价格诚信等进行监督，推动村庄旅游服务水平整体提升。在集体宅基地的利用上，李家台村坚持“民生优先、服务配套”的原则，将部分闲置集体宅基地规划建设为生态停车场，既方便村民日常停车，也为游客提供收费停车服务，补充村集体收入；另一部分则建成卫生医疗室、健身广场等公共服务设施，医疗室内配备专业医护人员和基础诊疗设备，健身广场添置各类健身器材，极大改善了村民的生活品质，也为游客提供了应急医疗和休闲健身的便利。此外，村集体还利用闲置宅基地周边地块，拓宽村内道路，打通交通脉络，开通直达市区的公交线路，让村民出行更便捷，也让游客进出村庄更顺畅。
如今的李家台村，闲置房屋变身“网红民宿”“特色餐馆”，成为增收致富的“金窝窝”；荒芜的集体宅基地化作便民利民的公共空间、畅通无阻的交通要道，成为提升幸福感的“民心工程”。村民的收入稳步增长，村庄的知名度和美誉度持续提升，一幅“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴画卷正徐徐展开。
图为“地脉新程”社会实践队成员集体合照。郭广炜 供图
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